Декабрь 02 2020 21:12:30
Навигация
Сейчас на сайте
· Гостей: 2

· Пользователей: 0

· Всего пользователей: 1,087
· Новый пользователь: lvbrjn4k10a144
Особенности регистрации ТСЖ
Уже не первый год ведется практика формирования ТСЖ в многоквартирных домах, или Товарищество собственников жилья. Это внутридомовая организация, ее создают соответственно Жилищному Кодексу РФ, призвана представлять, соблюдать и защищать интересы всех жильцов-собственников. По сути, это руководящий орган, имеющий полномочия принимать решение по итогам собрания собственников по любому коммунальному вопросу: ремонт подъездов и их уборка, замена и эксплуатация лифта, реконструкции дома и т.п.


Обычно необходимость такой формы управления вырастает из общей неудовлетворенности собственников по поводу услуг, оказываемых управляющей компанией, завышенной стоимости коммунальных оплат, игнорирование интересов собственников жилья со стороны управляющей компании.


Но организация ТСЖ возможна лишь в том случае, если проведено общее собрание собственников жилья, присутствовало на нем большинство собственников, а в протоколе собрания записано, что на переход в ТСЖ согласны более половины жильцов многоквартирного дома. Документ с подписями согласных жильцов – первый шаг к созданию ТСЖ.


ТСЖ возможно создать и для обслуживания нескольких, рядом стоящих домов. Собственники жилья заинтересованы в решении коммунальных проблем дома своими силами: можно нанимать подрядные организации с доказанной положительной репутацией для ремонта и замены коммуникаций, а также регулировать процесс их работы на любом этапе по подписанному договору, контролировать финансовую сторону их деятельности.


Известны случаи перехода в ТСЖ целых коттеджных поселков и даже отдельных подъездов в многоквартирных домах. Последний вариант актуален, если мнения жильцов одного дома разделились: кто-то согласен на ТСЖ, а кто-то – категорически нет.

Несколько ТСЖ управлять одной и той же домовой территорией неправомочно. Таким образом, чтобы организовать новое ТСЖ, необходимо юридически правильно ликвидировать старое. При необходимости в ТСЖ могут быть включены даже не собственники жилья в данном доме.


Для юридической регистрации необходим пакет грамотно составленных документов. Это протокол общего собрания собственников жилья, утвержденный Устав товарищества и его копия, протокол общего собрания с прописанными обязанностями выбранного большинством голосов председателя правления, квитанция об оплате госпошлины.


За 10 дней до проведения собрания владельцев жильцов оповещают в письменном виде под личную подпись о дате, времени и повестке собрания. В ходе собрания ведется соответствующий протокол, куда записывается повестка, список присутствующих, предложения, выступления, статистика голосования и итоговое решения всех участников собрания.


После проведенного общего собрания о переходе в ТСЖ и назначении его председателя рассматривается и принимается Устав, в котором зафиксированы все положения по поводу необходимости перехода в ТСЖ, его создания, его дальнейшей работы, степени ответственности, обязанностей и прав всех его участников, его правовой статус, капитал, вверенное под управление имущество, все возможные способы и условия реорганизации, а также алгоритма его ликвидации в случае необходимости. Устав может быть утвержден при наличии 2/3 утвердительно проголосовавших от всех собственников.


Все пункты Устава должны быть сформулированы понятно, чтобы в дальнейшем между участниками ТСЖ не возникало разногласий и различия трактовок текста Устава. Положения Устава не должны нарушать жилищное законодательство.


Следующий шаг – регистрация товарищества через заявление председателя ТСЖ в налоговую инспекцию о регистрации юридического лица. Далее – заказ печатной документации для ведения основной и отчетной деятельности и заключения договоров с организациями.


Следующий этап – регистрация банковского счета (банк не принципиален – как государственный, так и коммерческий возможен).


Таким образом, создание Товарищества собственников жилья при грамотной деятельности и неравнодушном отношении всех участников – вполне удобная и прозрачная форма управления и повышения качества жизни жильцов многоквартирных домов.
Комментарии
Нет комментариев.
Добавить комментарий
Пожалуйста, авторизуйтесь для добавления комментария.
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, авторизуйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
Авторизация
Логин

Пароль



Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
631,343 уникальных посетителей